Thuế đất phụ thu là gì?
Thuế đất phụ thu (Foreign Purchaser Duty hoặc Foreign Land Tax) là một khoản thuế bổ sung áp dụng khi người nước ngoài mua bất động sản (nhất là nhà đất) ở Úc. Mục tiêu của thuế này là ngăn chặn việc mua bán bất động sản theo mục đích đầu tư nước ngoài quá mức và bảo vệ cơ hội mua nhà cho người Úc. Các bang khác nhau áp dụng thuế này với mức khác nhau, nhưng các bang lớn (NSW, VIC, QLD) đều có.
Thuế đất phụ thu ở New South Wales (NSW)
NSW áp dụng Foreign Purchaser Duty khi người nước ngoài mua bất động sản (trừ một số trường hợp ngoại lệ như tự ở sau 12 tháng). Mức thuế bắt đầu từ 3% đối với nhà giá dưới 300.000 AUD, và tăng dần lên 5%-8% đối với nhà giá cao hơn. Ví dụ, một người nước ngoài mua nhà 600.000 AUD ở NSW phải trả khoảng 24.000-30.000 AUD thuế phụ thu (tính cộng với Stamp Duty thường).
Thuế đất phụ thu ở Victoria (VIC)
VIC cũng áp dụng Foreign Purchaser Duty từ 3% đến 5-8% tùy giá trị. VIC có mức thuế cao hơn NSW, nên người nước ngoài mua bất động sản ở VIC phải chịu khoản thuế lớn hơn. Ngoài ra, VIC cũng có Land Tax hàng năm cho những chủ nhà không cư trú, mức từ 0,4%-1,3% giá trị tài sản, áp dụng hàng năm cho đến khi bán hoặc chủ nhân thay đổi tình trạng.
Thuế đất phụ thu ở Queensland (QLD)
QLD cũng áp dụng Foreign Purchaser Duty từ 3% đến 7% tùy giá trị. QLD có mức thuế tương đối so với NSW và VIC, nhưng cũng áp dụng Land Tax hàng năm cho chủ nhà nước ngoài. Land Tax ở QLD từ 0,6%-2,0% giá trị tài sản, phụ thuộc vào tổng giá trị bất động sản của bạn.
Ngoại lệ và loại trừ
Một số trường hợp được loại trừ khỏi Foreign Purchaser Duty: Nếu bạn mua để tự ở (owner-occupier) và sẽ cư trú trong vòng 12 tháng. Nếu bạn là công dân Úc hoặc permanent resident Úc. Nếu bạn là công dân của một số quốc gia có hiệp định thương mại với Úc (như New Zealand). Các loại trừ này thay đổi, nên bạn nên kiểm tra với cơ quan thuế bang cụ thể.
Land Tax hàng năm
Ngoài Foreign Purchaser Duty (một lần), người nước ngoài cũng phải trả Land Tax hàng năm ở một số bang. Land Tax là một khoản thuế năm dựa trên giá trị bất động sản, áp dụng hàng năm cho đến khi bạn bán hoặc không còn là chủ nhà nước ngoài. Mức Land Tax từ 0,4%-2,0% tùy bang, và có thể tính cộng dồn nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Q: Người nước ngoài mua nhà để tự ở có phải trả Foreign Purchaser Duty không? A: Không, nếu bạn cam kết cư trú trong 12 tháng và có thể chứng minh.
Q: Land Tax hàng năm là bao nhiêu? A: Từ 0,4%-2,0% giá trị tài sản tùy bang. Tính cụ thể để biết chính xác.
Q: Nếu bán bất động sản, có được hoàn lại Foreign Purchaser Duty không? A: Không, đó là khoản thuế một lần không hoàn lại.
Q: Có thể vay tiền để trả thuế phụ thu không? A: Một số ngân hàng cho phép, nhưng sẽ có điều kiện khắt khe hơn.
Q: Thuế này sẽ thay đổi trong tương lai không? A: Có thể, chính phủ thường điều chỉnh thuế này theo chính sách nhà ở.
Nguồn dữ liệu
- Revenue NSW - Foreign Purchaser Duty
- State Revenue Office Victoria - Foreign Purchaser Duty and Land Tax
- Office of State Revenue Queensland - Land Tax and Foreign Purchaser Duty
- Australian Taxation Office (ATO)
Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý.